Le gouvernement remet sur la table la RE2020 pour que la transition climatique ne se paie pas en permis retardés. Derrière les débats techniques, la réglementation environnementale cristallise désormais une inquiétude très concrète.
Les fédérations du bâtiment demandent des ajustements sur les surélévations, les immeubles de grande hauteur et le confort d’été, sans remettre le cap en cause. Le principe d’un seuil carbone progressif doit éviter le mur des coûts, tout en préservant la sécurité incendie. Dans un marché déjà tendu, la production de logements sert de juge, dès maintenant, et l’arrêt guette.
Premières mesures en consultation : confort des habitants, IGH et surélévations
À Paris, le 20/01/2026, le ministère de la Ville et du Logement lance une consultation sur des ajustements de la RE2020, avant un décret et un arrêté attendus en mars. Le sujet revient sur l’habitabilité, avec le confort d’été visé, sans relâcher l’objectif carbone pour répondre aux critiques des promoteurs.
Le projet retouche certaines règles pour les immeubles de grande hauteur, en tenant compte de leurs contraintes techniques. Il introduit une modulation pour balcons et surfaces extérieures, afin de ne pas pénaliser les logements traversants. Les surélévations et extensions de moins de 30 % de surface, hors maisons individuelles, garderaient des seuils adaptés localement.
Coûts, carbone et sécurité : ce que disent les acteurs du secteur
Le rapport d’évaluation piloté par Robin Rivaton, publié le 10 juillet 2025, a cadré des échanges entre août et septembre 2025 autour de 23 propositions. Le terrain signale une hausse des coûts de construction, perçue comme un risque de ralentissement sur les programmes neufs.
Les discussions portent sur les méthodes de calcul et sur la trajectoire, au-delà des matériaux. Des fédérations demandent de mieux relier empreinte carbone et usages, sans fragiliser la sécurité incendie des IGH. L’État veut éviter un malus pour des bâtiments raccordés à un réseau de chaleur urbain performant.
La RE2020 vise à diminuer l’impact carbone des bâtiments neufs, tout en garantissant la performance énergétique et le confort des occupants durablement partout
Ministère de la Transition écologique, fiche RE2020 France 2021
Repères clés de la RE2020 et impacts sur la production de logements
La RE2020 prolonge la RT2012 en ajoutant une lecture carbone sur le cycle de vie, en plus de la performance énergétique. Trois étapes structurent la montée en charge : 2025, 2028 et 2031. Le gouvernement dit vouloir tenir le jalon 2028 sans casser la reprise des chantiers dès cette année.
Une seconde vague d’ajustements est annoncée pour le premier semestre 2026, via un nouveau décret. Les critères d’été seraient précisés, avec un indicateur de confort mieux lisible pour les bureaux d’études. Pour la densification, la surélévation d’immeuble resterait suivie, avec des tolérances quand l’extension demeure sous 30 % de surface, hors maisons.
Source : Ministères Aménagement du territoire Transition écologique
